Déséquilibre sur le marché immobilier tunisien : Flambée des prix et baisse des ventes en 2024

Entre stabilité des prix dans certaines régions et flambée dans d’autres, le marché immobilier tunisien connaît un début d’année en demi-teinte. Si la hausse des prix des logements se poursuit, les volumes de transactions chutent, révélant un déséquilibre profond entre l’offre et la demande.

L’Institut national de la statistique (INS) vient de publier son rapport sur l’Indice des prix de l’immobilier pour le premier trimestre 2024, révélant des tendances contrastées sur le marché.

Entre la fin de l’année 2023 et le début de 2024, les prix de l’immobilier bâti en Tunisie ont connu une hausse modérée de 3,5%, selon les dernières données disponibles. Cette augmentation, observée au premier trimestre de 2024 par rapport au dernier trimestre de l’année précédente, marque une décélération par rapport à la dynamique plus marquée des mois précédents.

+3% pour les appartements

Le détail des prix montre que cette progression concerne principalement les appartements, avec une hausse de 3%, tandis que les villas ont vu leurs prix augmenter de 4,8%. Cependant, la tendance n’est pas uniforme sur l’ensemble du territoire tunisien. Alors que la région du Grand-Tunis a enregistré une légère baisse de 2,5%, les autres régions du pays ont connu une flambée des prix de l’ordre de 9,2%.Sur une base annuelle, les prix des actifs immobiliers bâtis ont augmenté de 3,9% par rapport au même trimestre de 2023. Ce chiffre global cache des disparités notables, notamment une quasi-stagnation des prix des appartements (+0,1%), contre une hausse spectaculaire de 15,4% pour les villas. Cette tendance régionale se poursuit avec une contraction de 0,4% dans le Grand-Tunis, contrastant avec une augmentation de 8% dans les autres zones. L’évolution des prix de l’immobilier bâti sur les dernières années montre une décélération progressive de l’inflation, marquée par des cycles réguliers et une moyenne d’environ 6% sur les cinq dernières années. Cette volatilité trimestrielle rend nécessaire l’observation d’indicateurs à moyen terme, notamment à travers des moyennes mobiles qui permettent de mieux suivre la tendance de l’inflation immobilière.

Parallèlement, les prix des terrains constructibles ont enregistré une baisse de 3,4% au premier trimestre de 2024, en comparaison au dernier trimestre de 2023. Toutefois, sur une période d’un an, les prix des terrains affichent une augmentation de 4,9%, avec des variations régionales marquées : 3,4% pour les zones côtières et 5,8% pour les autres régions. Cette baisse trimestrielle s’inscrit dans une tendance de décélération continue, observée depuis près de deux ans.

Enfin, le volume des transactions immobilières a connu une forte contraction au cours des premiers mois de 2024. Les transactions concernant les terrains ont chuté de 13,6%, celles relatives aux villas de 6,9%, et les ventes d’appartements ont diminué de 23,3% par rapport au dernier trimestre de 2023. Les appartements continuent néanmoins de représenter la majorité des transactions immobilières, avec environ trois-quarts des ventes enregistrées.

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