LF 2025 : les nouvelles dispositions permettant aux Tunisiens d’avoir leurs propres logements

LF 2025 : les nouvelles dispositions permettant aux Tunisiens davoir leurs propres logements

Le directeur général de l’habitat au ministère de l’Équipement, Nejib Snoussi, est revenu, mardi 31 décembre 2024, sur les nouvelles mesures introduites par la Loi de finances 2025, qui facilitent l’accès des Tunisiens à la propriété.

M. Snoussi a évoqué le programme premier logement, destiné aux familles à revenu moyen, leur permettant d’accéder à un crédit avec des conditions favorables : un taux d’intérêt de 2% et cinq ans de grâce, en plus du financement bancaire normal pour les 80% restants. Le logement peut être acheté auprès d’un promoteur ou d’un particulier, à condition qu’il soit un S+2 et que son prix ne dépasse pas 220.000 dinars hors taxes. Il a également rappelé qu’avec la nouvelle disposition concernant la TVA à 7%, les nouveaux acquéreurs peuvent économiser jusqu’à 15.000 dinars.

La nouveauté de ce programme réside dans la possibilité de financer également la construction d’un logement. Cette mesure concerne les familles dont les revenus bruts sont compris entre 4,5 et douze fois le salaire minimum, soit entre 2.370 dinars et 6.324 dinars, ou les individus dont les revenus bruts sont compris entre 4,5 et dix fois le salaire minimum, soit entre 2.370 dinars et 5.270 dinars.

M. Snoussi a précisé que quinze banques participent à ce programme.

En outre, de nouvelles dispositions du Fonds de promotion du logement pour les salariés (Foprolos) visent les salariés dont les revenus sont compris entre le salaire minimum et six fois le salaire minimum. Quatre catégories sont concernées :

Première catégorie : Revenus entre le salaire minimum et 2,5 fois le salaire minimum (520 dinars et 1.320 dinars) : crédit sur 25 ans, 10% d’autofinancement, taux d’intérêt fixe de 1%, et trois ans de grâce.
Deuxième catégorie : Revenus entre 2,5 et 3,5 fois le salaire minimum (1.320 dinars et 1.845 dinars) : crédit sur 25 ans, 10% d’autofinancement, taux d’intérêt fixe de 3%, et trois ans de grâce.
Troisième catégorie : Revenus entre 3,5 et 4,5 fois le salaire minimum (1.845 dinars et 2.372 dinars) : crédit sur 25 ans, 10% d’autofinancement, taux d’intérêt fixe de 5%, et trois ans de grâce.
Quatrième catégorie : Revenus entre 4,5 et six fois le salaire minimum (2.372 dinars et 3.162 dinars) : crédit sur 25 ans, 10% d’autofinancement, taux d’intérêt fixe de 7%, et deux ans de grâce.

Nejib Snoussi a précisé que, grâce au Foprolos, il est désormais possible de :

Financer l’acquisition d’un terrain d’au moins 250 m², à un prix du m² ne dépassant pas 395 dinars, avec un autofinancement variant entre 5% et 12,5% selon la catégorie, et le reste étant un crédit sur 25 ans, avec possibilité de remboursement jusqu’à 75 ans.
Financer la construction d’un logement d’une superficie maximale de 120 m², pouvant atteindre 158.000 dinars (300 fois le salaire minimum).
Financer une extension de logement, à condition que la surface totale ne dépasse pas 120 m², selon les mêmes conditions de taux d’intérêt et de délais de remboursement.

Le responsable a aussi indiqué qu’un financement sans intérêt de 20.000 dinars est désormais disponible pour un remboursement sur sept ans, destiné à la construction d’un « majel » (réservoir de collecte des eaux de pluie). Deux millions de dinars ont été alloués pour ce programme en 2023 et deux millions de dinars supplémentaires seront alloués en 2025.

I.N.